Een trullo kopen in Puglia?

Droom je van een eigen stukje land met een vakantiehuis in Zuid Italie? Dit zijn mijn do’s en don’ts.

Je wilt een trullo of vakantiehuis in Italie kopen…

Heb je gehoord van de prachtige ’trullo’ huisjes in Puglia? Misschien heb je wel een trullo te koop zien staan? Heerlijk om jouw droom van een betaalbaar vakantiehuis in het buitenland waar te maken. Maar hoe zorg je dat het geen nachtmerrie wordt?

Let bij aankoop van je trullo op deze punten!

  • Staat van de trullo: Wat moet er gerestaureerd worden en wat zijn de kosten?

  • Toegankelijkheid: Je wilt een rustige locatie, maar het moet nog steeds bereikbaar zijn via de weg. Ook voor bouwverkeer als dat nodig is.

  • Telefoonontvangst: In veel landelijke gebieden kan de ontvangst slecht zijn. Het is essentieel om goede telefoonontvangst te hebben, niet alleen voor gemak en veiligheid, maar ook omdat internetdiensten vaak afhankelijk zijn van GSM-signalen.

  • Grondoppervlakte en bouwrechten: Hoeveel grond krijg je bij de trullo en hoeveel mag je bouwen? Dit is cruciaal en varieert per gemeente, dus huur een lokale ‘geometra’ in om dit te onderzoeken. Een makelaar kan een schatting geven, maar zorg dat je dit bevestigt.

  • Bouwvergunningen: Mag je de bestaande structuren uitbreiden, of mag je ook aparte gebouwen op het terrein bouwen?

  • Elektriciteit: Controleer of er elektriciteit beschikbaar is of geïnstalleerd kan worden. Kijk naar huizen in de buurt en controleer op elektriciteitsleidingen. Vraag het aan de buren!

  • Watervoorziening: Het is onwaarschijnlijk dat er op het platteland een aansluiting is op de hoofdwaterleiding; is er een cisterne? Controleer de staat en capaciteit om te zien of het geschikt is voor moderne behoeften.

  • Aanwezigheid van een beerput: Is er een bestaande beerput / ‘fossa imhoff’?

  • Inspecteer de bomen: Onderzoek de olijf- en amandelbomen op dode bladeren takken, wat kan wijzen op de aanwezigheid van Xylella, een bacterie die bomen langzaam doodt. Controleer ook het land van de buren, aangezien deze ziekte oncontroleerbaar kan verspreiden als het eenmaal in het gebied is.

  • Maak foto’s: Neem tijdens bezichtigingen veel foto’s, omdat alle trulli na een paar bezichtigingen op elkaar kunnen gaan lijken.

Wat kost een trullo en een verbouwing?

De prijzen voor aankoop van een trullo huisje en een stuk land met olijfbomen vallen enorm mee, zeker als je het vergelijkt met het kopen van onroerende goed in Amsterdam 😉 Je kunt al voor €25.000 een stukje land met een huisje kopen. Daar kan je je geen buil aan vallen, toch? De meeste kosten komen echter na aankoop van je trullo pas.

Hieronder een idee van wat je zoal tegenkomt. De bedragen zijn slechts indicaties, op basis van wat ik heb betaald, een aantal jaar geleden. De prijzen kunnen nu hoger liggen. Het verschilt per stad, locatie van je terrein, het moment, het materiaal, de grootte van wat je wilt bouwen, jouw wensen en natuurlijk de bouwer die je in handen neemt.

Let op: de meeste makelaars en bouwbegeleiders die Engels spreken, vragen hogere prijzen dan de locals die alleen Italiaans spreken.

  • Casco bouwen kost €1000 – 1500 per m2

  • Cisterna (water reservoir) €8000

  • Een waterput slaan € 10000-15000

  • Een vrachtwagen met water (voor als je geen eigen waterput hebt): €50

  • Elektriciteit aanleggen € 3000

  • Fossa imhof/ beerput €3750

  • Pavimento/vloer trullo van cement maken €1900

  • Parking vlak maken en met steentjes vullen €2500

  • Intercapedine/ rand om trullo om vocht weg te houden €2600

  • Zwembad maken €30.000 – 50.000

  • vergunningen en Geometra (die alles berekend en de vergunningen aanvraagt): €1.000 – 10.000

Ik hoop dat je met deze informatie kunt beslissen of het kopen en restaureren van een trullo iets voor jou is.

Wat je ook beslist… vergeet niet te genieten en droom van je prachtige eigendom en land in Puglia!

Uitproberen hoe het is om in een trullo huisje te wonen?

Wil je eerst uitproberen hoe het is om in een trullo te wonen tussen de olijfbomen? Huur mijn TinyTrullo met modern vakantiehuis!